г. Санкт-Петербург, 197022
ул. Профессора Попова, д.37, оф.204

г. Москва, 111394
ул. Перовская, 61/2

+7 (812) 245-25-05
+7 (495) 255-15-25

Оценка здания – сложная задача, требующая высокого уровня профессионализма

На сегодняшний день невозможно осуществлять манипуляции с недвижимостью без ее экспертной оценки. Независимая оценка дома и других зданий – наиболее трудоемкая процедура среди оценки недвижимости, так как анализу подвергается все сооружение целиком, его расположение, инфраструктура и другие сопутствующие факты.

 

Особенности добровольной и обязательной оценки

 

Оценка здания может проводиться как в добровольном порядке, так и в обязательном. Процедура обязательна в следующих ситуациях:

  • спор о стоимости объекта, принадлежащего государству, с целью изъятия или выкупа в нуждах государства;
  • приватизация, аренда, залог, доверенность на управление объекта, частично или полностью принадлежащего государству.
  • Независимая оценка недвижимости необходима также в спорах юридических и физических лиц:
  • ипотечное кредитование;
  • раздел имущества;
  • исчисление налогооблагаемой базы.
  • Добровольная оценка производится в ряде случаев:
  • страхование;
  • переоценка базы налогообложения;
  • реструктуризация и т.д.

 

Виды стоимости

 

Помимо рыночной стоимости недвижимости выделяют еще несколько видов:

  • цена на открытом рынке;
  • расчетная цена при реализации;
  • утилизационная;
  • инвестиционная;
  • страховая;
  • цена для налогообложения и т.д.

В зависимости от вида оценка здания может проводится различными методами.

 

Методы оценки

 

Экспертная оценка дома подразумевает основной сравнительный метод. Важно, чтобы риэлтор использовал не только два фактора – технические характеристики и место расположения объекта, но и другие:

  • условия финансирования;
  • условия продажи;
  • права собственности на объект;
  • экономические характеристики;
  • состояние рынка недвижимости;
  • составляющие стоимости, не связанные с самим объектом.

>> Все статьи >>

Связаться, оставить заявку вы можете

по тел: 8 (495) 255-15-25, 8 (812) 245-25-05 или через Форму обратной связи